Купить недостроенный дом — какие документы нужно требовать у продавца?
Вопрос :
Купить недостроенный дом — какие документы нужно требовать у продавца при покупке недостроенного дома.
Ответ:
Виктория, добрый день.
В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.
Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца:
- описание объекта строительства и проектная документация
разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС); - документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)
- техпаспорт БТИ;
- кадастровый план земельного участка или план его границ;
Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
Крученко Кристина, юрист
