Купить недостроенный дом — какие документы нужно требовать у продавца?

Вопрос :
Купить недостроенный дом — какие документы нужно требовать у продавца при покупке недостроенного дома.

Ответ:

Виктория, добрый день.

В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации. Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.

Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца:

• описание объекта строительства и проектная документация
  разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
• документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)
• техпаспорт БТИ;
• кадастровый план земельного участка или план его границ;

Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.

Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.

Крученко Кристина, юрист

Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн , где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос и получить юридическую консультацию бесплатно! Всегда к вашим услугам, сайт «Свой домик в деревне»