Сдаю квартиру — плачу налоги: как платить меньше в 2019?

Нужно ли платить налоги, если сдаешь квартиру, и какой налог на сдаваемую квартиру предусмотрен официально с 2019 года? В законодательстве произошли некоторые изменения. Но не для всех. 

Деньги, полученные от сдачи квартиры в аренду считаются доходом и облагаются налогом НДФЛ. Физические лица могут получать такой доход и законно платить налоги в государство, получив статус ИП. 

С 1 января 2019 года владелец квартиры может получить другой статус — статус самозанятого, при этом налоги существенно снизятся, 4%, если сдает жилье физическим лицам, и 6% — юридическим лицам. Кроме того — предоставляется налоговый вычет.

В статье:

1. Самозанятые — кто может сдавать квартиру и платить налог меньше
2. Как платит налог самозанятый
3. Как получить статус самозанятого
4. Как отчитываться перед налоговой
5. Налоговый вычет
6. Как выйти из статуса самозанятого

Налог на профессиональный доход для самозанятых — пилотный проект. Действует с 1 января 2019 года до 31 декабря 2028 года в четырех регионах:

• Москве,
• Татарстане,
• Московской 
• Калужской областях.

Сдаю квартиру — плачу налоги: как платить меньше в 2019?

1.Самозанятые — кто может сдавать квартиру и платить налог меньше

Кто такие самозанятые? Вы получаете этот статус, если вы работаете сами на себя, не привлекая наемных работников.

Кроме того, Ваш годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

Если вы уже были зарегистрированы как ИП, то этот статус можно приостановить и сохранить, перейдя на новые условия. В статусе самозанятого вы можете иметь и основное место работы — там уже ваш работодатель за вас будет платить НДФЛ.

2.Как платит налог самозанятый

Вы должны быть собственником квартиры, которую планируете сдавать в аренду. Вы не можете легализовать доход от аренды квартиры, которая находится у вас в доверительном управлении.

Также важно, чтобы арендатор перечислял вам доход именно в денежной форме. Обычная сегодня договоренность на словах «купить стиральную машину в счет оплаты аренды» уже не сработает.

В этой ситуации можно внести изменение в составе имущества в договор, но чек на оплату указать в полной сумме.

3.Как получить статус самозанятого

Для уплаты налогов и взаимодействия с налоговой службой ФСН разработала мобильное приложение «Мой налог». В нем можно зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Приложение предлагает два способа регистрации: по паспорту или через личный кабинет налогоплательщика. После регистрации нужно будет указать свой ИНН, подтвердить номер телефона и указать регион деятельности.

4.Как отчитываться перед налоговой

После каждой оплаты вы будете формировать в приложении чек. При этом неважно, как именно с вами расплатились арендаторы — через банковский перевод или наличными. Вы просто вбиваете сумму дохода в приложение, отсюда автоматически информация будет попадать в налоговую службу.

В конце каждого месяца налоговая будет присылать вам сумму налога и после вашего согласия списывать ее с вашего счета. Сдавать отчетность и платить страховые взносы не нужно.

5.Налоговый вычет

Для самозанятых предусмотрели вспомогательный налоговый вычет — 10 000 рублей (3% вместо 4%, если сдавать квартиру физическим лицам, и 4% вместо 6%, если сдавать организации). Это поможет снизить налог на первое время. Налоговый вычет можно использовать частями.

Например, если вы сдаете квартиру за 40 000 рублей, то должны платить каждый месяц налог 1 600 рублей. Благодаря вычету (400 рублей), ваш ежемесячный налог в течение 25 месяцев будет 1200 рублей. То есть 3% вместо 4% до тех пор, пока сумма ежемесячных вычетов не достигнет 10 000 рублей. Если договор аренды с одним арендатором закончится, остаток налоговых вычетов можно использовать со следующим арендатором.

6.Как выйти из статуса самозанятого

Чтобы выйти из статуса самозанятого, достаточно просто оформить заявление. Лишить статуса самозанятого может и ФНС. Например, если заметит, что сумма вашего годового дохода окажется больше 2,4 млн рублей. Оповещение об этом придет вам через приложение «Мой налог» или через банк.

Источник