Характеристика категории земель: ДНП, права и возможности, 23 нюанса пользования участком

Характеристика категории земель ДНП (дачное некоммерческое партнерство), права и возможности, все нюансы пользования участком такого типа.

Характеристика категории земель: ДНП, права и возможности, 23 нюанса пользования участком

1. Собственник земли категории ДНП является членом некоммерческого партнерства, что дает ему полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем общественным вопросам;
2. Возведение большого жилого дома для постоянного проживания на земельном участке категории ДНП может быть невозможным, если участок земли имеет статус сельхозназначения и должен быть использован для выращивания сельскохозяйственных культур;
3. Земли ДНП не предусматривают подведение к участкам дорожных покрытий и инженерных коммуникаций, соответственно, собственники земельных владений в объединенном дачном поселке, в случае необходимости, могут все услуги по подведению коммуникаций оплатить самостоятельно;
4. земля ДНП допускает получение постоянной регистрации и прописки в жилом доме, возведенном на участке, однако в процессе оформления нередко возникают определенные сложности, например, необходимо представить доказательства, что дачный дом пригоден для постоянного проживания;
5. Существует также возможность получения постоянной регистрации, если земля ДНП располагается на земле поселения.
6. Земли ДНП не предусматривают возведение на них социально значимых объектов общественного значения, таких как школы, больницы, детские сады, крупные магазины;
7. Не все банковские организации готовы взять в залог земельный участок со статусом ДНП в случае оформления ипотечного кредита;
8. Главной целью объединения собственников дачных участков в ДНП является контроль за обслуживанием всего дачного поселка. 
9. ДНП является официальным юридическим лицом, зарегистрированным в федеральной налоговой службе.
10. Организация имеет свой устав, который содержит в себе все необходимые условия и требования, включая наименование объединения, порядок приема в члены ДНП, условия оплаты труда работников, условия внесения членских взносов и регулярных платежей за обслуживание владельцами участков.
11. Имущество общего пользования (в частности имущество, обеспечивающее потребности членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газо- и теплоснабжении, охране, организации отдыха, иных потребностей, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора и другое) создается на взносы членов ДНП и является его собственностью.
12. Форма права на земельный участок ДНП подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
13. После прохождения процедуры регистрации ДНП, объединенная организация получает бесплатную землю под строительство объектов жилой недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства.
14. После утверждения проекта застройки ДНП, на земельные участки оформляется собственность с последующей передачей в собственность каждого члена ДНП на платной или бесплатной (через администрацию района) основе.
15. Вступление в дачное некоммерческое партнерство возможно на основании личного заявления на общем собрании всех членов объединения.
16. Земля ДНП допускает ведение на участке сельского хозяйства, возведение хозяйственных построек и сооружений, строительство жилого дома с соблюдением всех строительных норм и стандартов.
17. Реализация любых самостоятельных проектов на участке ДНП должна быть согласована с правлением организации.
18. В соответствии с действующим законодательством, участник дачного некоммерческого партнерства (ДНП) обязан освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет.
19. Члены ДНП не отвечают по обязательствам дачного некоммерческого партнерства. Совершение действий, повлекшее убытки объединению ДНП, влечет за собой ответственность в отношении председателя и членов правления. При этом, если члены правления голосовали против решения, повлекшего за собой убытки, они не несут за это ответственность.
20. Каждый из членов ДНП вправе добровольно выйти из объединения и вести на своем земельном участке индивидуальную дачную деятельность, однако, выход возможен с заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
21. Вышедший из общества вправе пользоваться инфраструктурой и имуществом ДНП за определенную плату, оговоренную в договоре, ее размер не может превышать размер платы за пользованием имуществом остальных членов ДНП.
22. В случае неуплаты платежей владелец земли ДНП теряет право пользования объектами инфраструктуры, все долговые обязательства по обязательным платежам взыскиваются с него в судебном порядке.
23. В случае ликвидации ДНП, за членами дачного некоммерческого партнерства сохраняется право на земельный участок и всех строений, расположенных на нем.