Преимущественное право покупки доли — сможет ли брат продать квартиру?

Преимущественное право покупки доли — сможет ли брат продать квартиру?

Преимущественное право покупки доли

Вопрос : У меня 1/3 часть квартиры а остальное моего брата, он хочет её продать, а я нет, может ли он это сделать по решению суда, точнее суд может вынести решение что бы сплатили мне мою 3 часть без моего согласия на это?

Ответ:

Вы и ваш брат являетесь сособственниками квартиры. Поскольку ваш брат хочет реализовать свою долю в квартире, а вы нет, то ваш брат должен соблюсти требования законодательства. Вы имеете преимущественное право покупки доли вашего брата. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.” Для соблюдения этого условия ваш брат обязан известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уведомить можно любым удобным способом, лишь бы можно было подтвердить, что уведомление доставлено адресату в определенны срок. Это может быть почтовая телеграмма, письмо от нотариуса всем сособственникам. Если уведомили лично, стоит взять расписку — пометить второй экземпляр уведомления («Ознакомлен, фамилия\имя\отчество, дата, подпись) В уведомлении должны быть указаны полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указана цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если вы по каким-то причинам изначально не хотите выкупать долю, то можете выдать брату нотариально заверенное заявление о том, что вы уведомлены братом и отказываетесь от права преимущественной покупки. Если такое заявление вы не желаете давать, то вашему брату необходимо подождать месяц со дня получения вами уведомления и после этого уже заключать договор купли-продажи с третьим лицом. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у вашего брата потребуют при регистрации сделки (в регистрационной палате). В соответствии с п.3 ст. 250 ГК РФ “При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.” Необходимо подавать иск о переводе прав покупателя. Иск подается на основании ст. 250 ГК РФ. Следует отметить, что иск необходимо подать не позднее трех месяцев с того момента как сособственнику стало известно, либо должно было стать известно о продаже доли третьему лицу. При удовлетворении иска покупатель должен получить с истца денежную сумму, уплаченную им прежнему собственнику (с учетом пошлин и сборов), а за истцом по решению суда признается право собственности на долю в праве (или на комнату). При этом предыдущее свидетельство о регистрации права аннулируется. Т.е. первоначальный продавец доли фактически не несет какой-либо ответственности за несоблюдение преимущественного права покупки, хотя и привлекается в качестве соответчика, как лицо, нарушившее это право.

Крученко Кристина, юрист