Налог на недвижимость — налог по кадастровой стоимости

В текущем году налог на недвижимость будет начисляется по-новому, по кадастровой стоимости, и это существенно отобразится на сумму, которую придется уплатить. 

Налог на недвижимость: что нового?

В новых уведомлениях об уплате налога на недвижимость в этом году появились неожиданные для многих цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

Вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула.

Сначала разница в платежах будет не так заметна: налог будут увеличивать на 20% в год. Налог, полностью рассчитанный по кадастровой стоимости, нужно будет оплатить через 4 года, в 2020 году

Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

Москва;
Московская область;
Республика Башкортостан;
Республика Бурятия;
Республика Ингушетия;
Карачаево-Черкесская Республика;
Республика Коми;
Республика Мордовия;
Республика Татарстан;
Удмуртская Республика;
Амурская область;
Архангельская область;
Владимирская область;
Ивановская область;
Магаданская область;
Нижегородская область;
Новгородская область;
Новосибирская область;
Пензенская область;
Псковская область;
Рязанская область;
Самарская область;
Сахалинская область;
Тверская область;
Забайкальский край;
Ярославская область;
Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

Инвентаризационная  и кадастровая стоимость: какая между ними разница?

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

Кадастровая стоимость. Как узнать кадастровую стоимость?

• Кадастровую стоимость можно посмотреть в кадастровом паспорте. Если он устаревшего образца, оформлен до 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
• Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
• Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

• cadastr-online.ru
• rosreestr.ru

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

• если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
• если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

• Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
• Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.
  Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Ставка налога на недвижимость

Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

К примеру, для недвижимости в Москве определены следующие ставки налога:

при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Налоговый вычет на налог на недвижимость

Налоговый вычет на налог на недвижимость — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

для комнат — 10 квадратных метров;
для квартир — 20 квадратных метров;
для жилых домов — 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты иного размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

Льготы по налогу на недвижимость

Льготы не претерпели изменений.. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены следующие категории граждан:

• пенсионеры;
• участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
• чернобыльцы;
• инвалиды первой и второй групп;
• военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
• уволенные в запас с аналогичным стажем;

И прочие категории, предусмотренные законодательством.

Как рассчитать налог на недвижимость?

Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.

Источник lifehacker.ru

Уплатить налог на недвижимость, как мы уже писали, следует до 1 декабря текущего года.