Характеристика категории земель: ИЖС

Земля под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС  — что отличает эти земли от других категорий земель?

• 6 отличительных характеристик и преимуществ земель ИЖС
• 6 недостатков
• Как купить земельный участок ИЖС правильно?

Земля ИЖС — 6 отличительных характеристик

1. Существует возможность получение прописки и постоянного адреса места жительства;
2. Соответственно  — возможность трудоустройства и получения почтовой корреспонденции;
3. Земли ИЖС обеспечены социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.)
4. Обычно к землям ИЖС подведены дороги, необходимые коммуникациями (электричество, газ, вода;
5. Существует возможность оформить налоговый вычет за построенное жилье;
6. Земля ИЖС принимается в качестве объекта залогового имущества, в случае оформления целевого кредитного продукта.

6 недостатков земель ИЖС — есть ли ограничения?

1. Наличие ограничений на размер земельного участка (каждый регион предоставляет землю в соответствии со своими предельными нормами);
2. отсутствие гарантий на качественное подведение и стабильную эксплуатацию коммуникационных сетей и дорог;
3. при возведении жилого дома на земле ИЖС необходимо получить все разрешения на строительство после согласования проекта с соответствующими организациями и службами, в процессе строительства необходимо соблюдение всех норм, ГОСТов и правил СНиПов;
4. по завершению строительных работ на дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
5. земли ИЖС имеют довольно высокую стоимость;
6. высокие ежегодные земельные налоги.

Как купить земельный участок ИЖС правильно?

В свидетельстве о регистрации земельного участка ИЖС, являющегося объектом продажи, в строке «Категория земли» должна стоять отметка «Земли населенных пунктов», и кроме того, в графе «Обременения» должен стоять прочерк, подтверждая отсутствие ограничений на заключение договора купли-продажи и строительство.

Кроме официального документа на право собственности, подтвердить факт земли ИЖС можно по следующим признакам:

• приобретаемый земельный участок должен располагаться внутри границ населенного пункта или в непосредственной близости от него;
• земли ИЖС, как правило, имеют площадь более 6 соток и связаны с объектами инфраструктуры.