Можно ли продать часть дома до оформления наследства и узаконить постройки? Что делать, если ситуация спорная, а в наследство так никто и не вступил?

Можно ли продать часть дома до оформления наследства и узаконить постройки?

Можно ли продать часть дома до оформления наследства и узаконить постройки?

Вопрос :
Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя бабушка умерла 3 года назад. Завещание на дом не оставила. Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается. В судебном порядке маме отсудили пол дома. Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел, где чья часть дома.

Своими силами всё узаконить мы не в силе, очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома, а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

Ответ:

Юлия, добрый день.

Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит. Документально вы ничего не оформили. Для того, чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам необходимо сначала узаконить ваши постройки, которые есть на участке. Если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести. К сожалению, в своем вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный участок (к какой категории земли он относится), поэтому назвать точный СНиП, которым вам необходимо руководствоваться не представляется возможным. Могу лишь только предположить. Если ваша земля относятся к территории садоводческих товариществ, то вам стоит применять СНиП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), если к территории городских и сельских поселений, то – СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ».

Однако до момента выставления на продажу вашей доли наследства уже в разделенном имуществе, вам необходимо зарегистрировать вашу долю!



Кроме того, без соблюдения требований ст. 24 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» сделку по купле-продаже вам не зарегистрируют.

Ваша мама после оформления права собственности на свою долю должна будет направить письменное уведомление вашему дяде (своему брату) о намерении продать свою долю наследства. В уведомлении необходимо указать стоимость продажи. Если по истечении 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление или ответит отказом, то тогда вы имеете право продать свою долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде. В противном случае ваш дядя будет иметь основания для оспаривания сделки в суде.

Уведомление о продаже необходимо направлять с уведомлением о вручении о описью вложения.

Также отказ от преимущественного права покупки доли можно оформить у нотариуса.

Крученко Кристина, юрист

🏠 Журнал "Свой домик в деревне"

Ежемесячный бесплатный журнал о приусадебном хозяйстве

 

Друзья! Если вам понравилась статья на сайте "Свой домик в деревне"- поделитесь в социальных сетях, (кнопочки - под статьей)!