Целевое назначение земельного участка

Что такое целевое назначение земельного участка, и как можно его изменить по собственной инициативе?

Целевое назначение земельного участка

Вопрос :
Что такое целевое назначение земельного участка, и как можно его изменить по собственной инициативе?

Ответ:

Земельные участки отличаются друг на друга. У них разная кадастровая оценка , расположение и сфера применения. В зависимости от этого государство присваивает земле определенный статус. По своему целевому назначению земли делятся на категории :

• сельскохозяйственного назначения;
• общественной и жилищной застройки;
• природно заповедного назначения;
• лечебного назначения;
• заместительного назначения;
• культурно — туристического назначения;
• лесохозяйственного назначения, промышленности, транспорта, энергетики, обороны.

Внутри каждой категории существует дальнейшее деление на виды и подвиды.

Целевое назначение земельного участка регламентируется Земельным кодексом и отображено в акте на право собственности. Хозяин участка самовольно не вправе изменить этот статус.

Однако, бывают ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение земельного участка. Например, постройки садоводческого товарищества со временем оказываются в черте города и в домике уже можно прописаться. Но сначала надо сменить сельскохозяйственное назначение вашего участка на жилищную застройку.

Действующее законодательство разрешает собственнику инициировать изменение целевого назначения участка. Однако процесс этот трудоемкий и затратный. Для начала хозяин участка пишет заявление со своей просьбой в органы местных советов, на территории которых находится участок. Сессия местного совета должна дать разрешение на изготовление проекта землеустройства с целью изменению целевого назначения земельного участка. На этой стадии собственнику нужно пройти ряд согласований в санэпидемстанции, земельных ресурсах, архитектурном отделе, обществе по охране культурного наследия. Затем нужно пройти государственную землеотводную экспертизу. И только, если все решено положительно, местные советы принимают окончательное решение. Ввиду процветания бюрократизма в наших учреждениях и перекликания их функций, изменение целевого назначения участка может растянуться на годы, если не привлекать к процессу опытного юриста, который специализируется на этих вопросах.
 

Николай Павлов, юрист

[nomer-3]