Участок под застройку — как правильно купить земельный участок под строительство, порядок оформления документов

Как правильно купить земельный участок под строительство, порядок оформления документов.

Участок под застройку — как правильно купить земельный участок под строительство, порядок оформления документов

Вопрос : Участок под застройку — как правильно купить земельный участок под строительство, порядок оформления документов. Подскажите порядок оформления документов при покупке части земельного участка под застройку.

Ответ:

Чтобы успешно купить земельный участок под застройку первым делом вам необходимо :

1) Проверить документы, которые есть у продавца (оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок под застройку, кадастровый план, паспорт гражданина). В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указываются данные кем, когда и где выдано свидетельство, документы-основания выдачи свидетельства (например, договор купли-продажи, договор дарения), субъект права (ФИО гражданина, его год рождения, паспортные данные), вид права (должно быть указано собственность), объект права (земельный участок, категория земель. Разрешенное использование, общая площадь, адрес объекта), кадастровый (или) условный номер, существующие ограничения (обременения) права.

В случае, если в последнем пункте указаны какие-либо обременения по использованию (например, находится в залоге), то от такой сделки стоит отказаться. Если предоставлена только копия свидетельства, то стоит быть осторожным, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства. По данным свидетельства стоит запросить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Такую выписку может получить каждый гражданин. В кадастровом плане указываются границы земельного участка (именно те границы, которые зарегистрированы в регистрационной палате). Реальные границы земельного участка также можно посмотреть на сайте.

2) Если вы решили купить земельный участок под застройку не лично у собственника, а у представителя по доверенности, то в дополнение к 1-му пункту необходимо также запросить оригинал доверенности на представителя и его паспорт. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя, дающие ему право вести переговоры с потенциальным покупателем, оговаривать цену участка, получать залог, задаток, подписывать договор-купли продажи, подавать необходимые документы в Росреестр. Также стоит обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и узнать, не была ли доверенность отозвана.

3) Необходимо от продавца/его представителя получить документы, подтверждающие уплату всех налогов и сборов.

4) Если Вы хотите купить земельный участок под застройку в садовом товариществе, то необходимо запросить у продавца/его представителя подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. В противном случае, в будущем могут возникнуть недоразумения с председателем. И хотя по закону вас никто не может обязать платить членские взносы «старого» (бывшего) члена, но нервы потрепать могут.

5) Если у земельного участка имеется несколько владельцев, то продавец/ его представитель вам обязан предоставить нотариально заверенный отказ иных собственников от преимущественного права покупки.

6) Также можно запросить справку о психическом состоянии продавца из психоневрологического диспансера. Однако, по практике, такую справку покупатели просят редко. И это связано, скорее всего, с тем, что покупателя боятся обидеть продавца своими подозрениями.

7) Если продавец состоит в законном браке и земельный участок был приобретен в период брака, то необходимо получить письменное нотариальное согласие супруга/супруги на продажу совместной собственности.

Из практики: кроме всего вышеперечисленного также стоит перед тем как приобретать земельный участок/его часть стоит лично поговорить с председателем садового товарищества (если земля находится в садовом товариществе), пообщаться с соседями, поискать информацию в интернете.

Крученко Кристина, юрист