Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

Без рубрики

Бесплатная юридическая консультация Россия

 

Право на наследство дома, незаконные постройки, как продать долю наследства

 

Вопрос :
Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

 

Ответ:

 

Юлия, добрый день.

Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит. Документально вы ничего не оформили. Для того, чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам необходимо сначала узаконить ваши постройки, которые есть на участке. Если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести. К сожалению, в своем вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный участок (к какой категории земли он относится), поэтому назвать точный СНиП, которым вам необходимо руководствоваться не представляется возможным. Могу лишь только предположить. Если ваша земля относятся к территории садоводческих товариществ, то вам стоит применять СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), если к территории городских и сельских поселений, то – СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ».

Однако до момента выставления на продажу вашей доли наследства уже в разделенном имуществе, вам необходимо зарегистрировать вашу долю!



Кроме того, без соблюдения требований ст. 24 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» сделку по купле-продаже вам не зарегистрируют.

Ваша мама после оформления права собственности на свою долю должна будет направить письменное уведомление вашему дяде (своему брату) о намерении продать свою долю наследства. В уведомлении необходимо указать стоимость продажи. Если по истечении 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление или ответит отказом, то тогда вы имеете право продать свою долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде. В противном случае ваш дядя будет иметь основания для оспаривания сделки в суде.

Уведомление о продаже необходимо направлять с уведомлением о вручении о описью вложения.

Также отказ от преимущественного права покупки доли можно оформить у нотариуса.

 

Крученко Кристина, юрист

 

 

Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн , где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос и получить юридическую консультацию бесплатно! Всегда к вашим услугам, сайт «Свой домик в деревне»

 

 

loading...

Обсуждение: 14 комментариев
  1. Люда:

    Здравствуйте помогите разобраться. Я пытаюсь оформить наследство на пол дома, имеются тех. паспорт у каждого хозяина половины дома и право собственности, 2 отдельных номера дома, отдельные участки вокруг половин дома и раздельные дворы, все это уже лет 30 так. БТИ не дает «Вытяг с рэестра » и говорят что я не войду в наследство если 2 номера не объеденят в один.

  2. Ольга:

    Здравствуйте помогите разобраться с вопросом моих родственников. Прожили в браке больше 20 лет,сейчас разводятся. Имеют двоих совершеннолетних детей. Дочка своего жилья не имеет учиться в институте с родителями не прописана. Сын прописан с родителями сейчас тоже находится на учёбе. Дом принадлежит отцу по договору дарения. Но при совместной жизни был построен гараж и пристройка к дому. Как будет производиться раздел между супругами. Отец хочет дом продать. Какие права на это имущество имеют дети, от первого брака у него есть ещё двое детей. Спасибо за ответ.

  3. Галина:

    Здравствуйте! Постараюсь изложить свой вопрос кратко и понятно: мы с сестрой наследуем жилплощадь отца. Отец со своим братом наследовали целый дом после своего отца, нашему отцу 3/4 дома, его брату — 1/4. То есть сейчас мы с сестрой наследуем по 3/8 части дома. Я хочу выкупить часть дяди (1/4 часть дома). Нашла какие документы могут потребоваться: -паспорт всех участников сделки -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю -нотариальное разрешение от всех сособственников -нотариальный отказ от всех совладельцев -справка о выписке -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома -нотариальный договор купли – продажи -акт приема — передачи Здесь смущает один пункт: «нотариальный отказ от всех совладельцев». Моя сестра не хочет оформлять наследство. Хочет просто войти в наследство и на себя не оформлять. Как можно на себя оформить дядину 1/4 часть дома? Можно ли чтобы он ее подарил ил передал другим способом? Еще в документах не указано ни сколько метров принадлежит кому, ни где это принадлежит, только части и все. Участок не приватизирован. Как будет происходить деление участка? По долевым частям дома, или по 1/2? Обязательно ли получение кадастрового номера? Сейчас оформление наследства находится на получении оценки дома. Спасибо. украина

  4. Роман:

    Здравствуйте.
    Получил госакт в селе.Назначение: строительство частного жилого дома…
    У данного села нет плана застройки территории. Согласно новому закону,выдавать участки в селах без плана застройки не будут.
    А что касается стройки? Так как госакт уже есть,но вряд ли успею сделать строй паспорт до нового года. Обязательно ли нужно успеть до 2013 года сделать стройпаспорт, или при наличии госакта не будет препятствий для завершения оформления а позже и строительства дома?
    Многие утверждают, что если есть госакт, то волноваться нечего и я могу заниматься документами на строительство и в 2013 году и препятствий для строительства не будет.
    Спасибо за ответ.

  5. Наталья:

    Добрый день! Помогите разобраться! У нас серьезные опасения на счет дома,который мы хотим купить. Дом люди,его продающие,брали в кредит,последний год за него не платят,т.к. нечем,с ними живут 3-е детей,все несовершеннолетние,один из детей инвалид детства. У родителей детей якобы есть свой бизнес и они намерены купить себе через неопределенный срок другой дом,с этого дома их уже год выгоняет банк и почему-то никак не может выгнать,вроде как из-за ребенка инвалида.Кстати,самому младшему только годик.Может они хотят нас обмануть? Спасибо заранее.

  6. Сергей:

    Здравствуйте!Помогите разобраться,я прописан в частном доме вместе с бабушкой,но не проживал с ней,ходил к ней редко в связи с работой и прочими причинами,а за бабушкой в это время ухаживали соседи,покупали ей еду,приносили воду!И вот на днях я решил придти к бабушке,а оказалось что она как 4 месяца назад умерла,соседи никому не сообщили,могли бы также через милицию меня найти,я теперь единственный наследник,могут ли соседи претендовать на мою долю в связи с тем что они как бы ухаживали за бабушкой,и похоронили её,правда не известив об этом меня!

  7. юрий:

    Добрыи день.
    в одном дворе два дома в одном жела бабушка. а в другом ее невестка. неделю назат бабушка умерла а после ее смерти ктото украл ее паспорт. у бабушки дочери внуки. могут ли они при помощю паспорта … приватизать … дом бабушки?
    подскажите пожалуиста.

  8. Катя:

    Здравствуйте. Я живу вдвоем с мамой в частном доме. Дом не приватизирован. Хозяйка она, я только прописана. С папой они давно в разводе, родных братьев или сестер у меня нет. Кроме меня никто в доме не прописан. Но вот уже год у нас с мамой плохие отношения. Она отдала на «сохранение» документы на дом неизвестному мне человеку. Что будет дальше с документами, и останусь ли я с крышей над головой — мне не известно. Скажите, могу ли я требовать потребовать отсудить мне часть дома или же получить денежную компенсацию для того, чтобы жить отдельно? Заранее благодарю!

  9. Роман:

    здравствуйте.
    Опять возник вопрос. Село без плана застройки. Я получил гос акт в 2012 году. Мой товарищ приватизирует рядом. Теперь, уже не дают участки в селе, у которого нет плана застройки, но оформление документов у него началось еще в 2012 году , и вроде документы прошли повторную сессию сельсовета в том году ,в конце декабря. Как по закону, обязаны ли дать человеку довести дело до конца в 2013 и выдать госакт, ведь потрачены деньги? Уместно ли тут правило «Закон обратной силы не имеет», в том смысле, что человек оформлял землю в собственность в то время, когда это было можно(приватизировать в селе без плана застройки)по закону, теперь закон изменился , а участок еще не приватизирован, тем более не по его вине, а из-за проволочек в инстанциях. Как говорит начальник организации , где изготавливали тех документацию,что все документы как-бы готовы,задержка то-ли в бланках госакта, то ли еще в чем-то.Спасибо

  10. Петр:

    Здравствуйте! Прошу подсказать, как узаконить право собственности на половину мною построенного дома на дачном участке. Я вместе с гражданской женой купил (с нею пополам) земельный садово-дачный участок в пригороде, построил там дом. Поскольку данная партнерша (жена) не желает заключать со мной официальный брак и никаких соглашений и договоров я с ней не составлял то, учитывая что мне уже 70 лет, остро стоит вопрос о передаче в наследство моей доли, но как это оформить и как проще узаконить строение не знаю. Помогите, пожалуйста.

  11. Юлия:

    Здравствуйте! В собственности меня,брата и мамы было по1/3 дома.После смерти мамы у нотариуса мы приняли наследство по закону от мамы пополам. Получилось по1/2 доли дома. Больше нигде не регистрировались пока. Я решила продать свою часть дома, а брат согласен выкупить с помощью материнского капитала. Подскажите,как оформить правильно,возможно ли это, в какой последовательности? Нужно ли мне дооформлять свою часть в БТИ, юстиции, земельном комитете?

  12. Виктория:

    Здравствуйте.
    Четыре месяца назад умер мой отец, он жил в пгт. Харьковской области. Недавно пришло письмо из нотариальной конторы, что по закону мне полагается ½ дома, где он жил. Его сестра уже подала заявление о вступлении в наследство. Я, пока, никакого заявления не подавала.
    Я живу в Харькове. Со слов его сестры, дом в очень плачевном состоянии, сдавать его квартирантам, и, тем более, жить там самим нельзя: кроме того, что там не было света и воды, так сейчас еще и газ отрезали, в огороде болото, забор завалился, крыша течет и вообще дом вот-вот завалится – т.е. они заинтересованы в том, что бы его продать. Земельный участок возле дома не приватизирован, не имеет регистрационного номера.
    Такие вопросы:
    1) Какова приблизительная стоимость дома?
    2) Как будет решаться о наследовании дома, в следующих случаях:
    А) в течение полугода я не пишу никакого заявления (ни об отказе от наследства, ни о вступлении в наследство)
    Б) в течение полугода я пишу заявление о вступлении в права наследства.
    Смогу ли я продать свою часть дома, просто написав заявление о вступлении в наследство, без оформления и получения свидетельства о наследстве. Земельный участок и сам дом мне нем нужен, я бы хотела получить стоимость моей части дома деньгами. Подскажите, как следует грамотно поступить в этом случае?
    С уважением, Виктория.

  13. Света:

    Здравствуйте.
    Мы живем в Одессе, в аварийном доме и в связи с этим не платим квартплату,квартира не приватизирована.
    Но у нас была предоплата по квартплате и теперь эти деньги «висят» на счете ЖЭКа. Эти деньги нам не возвращают и не делают перерасчет на другие услуги ЖЭКа.
    Можно изменить эту сутуацию и как?
    Спасибо!

  14. Валентина:

    Добрый день!подскажите пожалуйста мой муж строит дом,но этот земельный участок получила его мать,теперь когда стройка подходит к концу она решила заняться документами,но она хочет сначала оформить новый дом на себя,а потом на сына оформить дарственную , буду ли я как законная жена и мои дети иметь часть этого дома если будет на него дарственная?Или как правельно оформить документы чтобы она не чего потом не могла у нас забрать?спасибо.

 Самое читаемое:

Sorry. No data so far.

 

Свежие записи
DOMIKru.net © 2017 ·   Войти Наверх