Как происходит приватизация земельных участков? Какие необходимо собрать документы? Нюансы приватизации — консультация юриста по земельным вопросам.
Приватизация земельных участков
Вопрос : Подскажите, как происходит приватизация земельных участков, что для этого необходимо?
Приватизация земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета, по льготной цене закончилась 1 июля 2012 года.
Теперь все операции должны проводиться на условиях, определенных Земельным кодексом России. Приватизация земельных участков входит в сферу полномочий органов местного самоуправления, поэтому начинать нужно с подачи заявления в городской или сельский совет. Заявление нужно зарегистрировать. В нем обязательно указываются предполагаемые размеры участка и обозначается цель способ его дальнейшего использования.
К заявлению нужно приложить копию документа, который удостоверят личность, и определенный набор документов. Так как вопрос связан с приватизацией (т. е. выкупом) земли, находящейся в фактическом пользовании гражданина, все необходимые документы, связанные с землей, на руках уже есть. Нужно только их проверить и собрать вместе.
В набор входят все выданные раннее документы на землю, в том числе выписка из ЕГРП, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, возведенные на участке, и их технический паспорт.
Кроме того обязательно прилагается кадастровая карта (план). После 1 июля 2012 года именно кадастровая стоимость участка устанавливает верхний предел его выкупной цены. Если кадастровой карты нет, уполномоченным органом в течение месяца должен быть подготовлен проект границ участка. Последние при этом должны быть согласованы с соседями заявителя.
Решение по заявлению (положительное или отрицательное) должно быть вынесено в течение 14-ти дней. Сначала принимается решение по границам участка, затем выносится решение о предоставлении самого участка. Если органом власти было принято отрицательное решение по заявлению, оно должно быть мотивировано. За заявителем остается право на обращение в суд, чтобы оспорить решение.
Решение и проект границ выдаются заявителю, который за собственный счет приглашает специалистов для размежевания участка и подготовки его кадастровой карты. Договор о купле-продаже участка заключается после предоставления карты в Комитет по управлению муниципальным имуществом.
Николай Павлов, юрист
Друзья! Если вам понравилась статья на сайте "Свой домик в деревне"- поделитесь в социальных сетях, (кнопочки - под статьей)! |
