Аренда жилья — как снять дом или квартиру: 9 нюансов успеха

Распространенное утверждение «лучше платить за ипотеку, чем за аренду» не всегда применимо к жизни. Ипотеку банально не дают тем, кто имеет доход, но не может подтвердить его. А чтобы накопить на квартиру или дом, необходимо, как минимум, время. И приходится снимать!

Аренда жилья  — вопрос злободневный для огромного количества людей, как снять дом или квартиру самым оптимальным образом? Мы собрали 9 очевидных нюансов успешного решения вопроса.

Аренда жилья — как снять дом или квартиру

Поиск жилья в аренду — это не только поиск приемлемых условий приживания, но еще и поиск адекватного владельца. Человеческий фактор может «испортить» самый дорогой ремонт.

Потому следует искать единственно приемлемый вариант — найти адекватного собственника, который гарантию своей безопасности и сохранности жилья видит в грамотно составленном договоре и платежеспособности арендаторов, а не в их, например, славянской внешности или «традиционных ценностях». Все адекватные собственники заключают договор и без проблем делают регистрацию.

Соответствие реальности

Часто объявления не соответствуют реальности:

• Состояние жилья хуже заявленного.
• Присутствуют третьи лица, имеющие право проживать в сдающемся жилье. Идеальное жилье — это жильё, купленное специально для заработка на аренде.
• Расстояния не соответствуют действительности — следует проверять по карте. Очень часто данные искажены.

Собственник или риелтор

Есть мысль, что искать жильё следует все-таки от собственника, минуя риелторов. И в этой мысли есть рациональное зерно — после заключения сделки и всех формальностей общаться прийдется именно с хозяином, а если на начальном этапе «всю его сущность» узнать не удалось — дальнейшее проживание может преподнести неприятный сюрприз.

Как различить?

Объявления от риелтора, а не от собственника имеют некоторые косвенные признаки:

• Присутствует специфический жаргон.
• Слишком короткое объявление или слишком длинное.
• Грамматические ошибки (оставляют намеренно).
• Рекламные речевые обороты.

Собственник обычно пишет:

• Без рекламных профессиональных оборотов.
• Есть корректные сведения о соседях.
• Информация о желаемом способе оплаты.

Этажи

С этажами всё традиционно просто:

• На верхних этажах часто бывает плохой напор воды и слабое отопление.
• На нижних — проблема с домовой канализацией. А также с  традиционными жителями подвальных помещений — тараканами и грызунами.

Такой подход достаточно шаблонный, на практике бывает всё совсем иначе, но уточнить надо.

Куда выходят окна

Это важно. Но очень индивидуально.

• Хорошо, когда окна выходят на тихую сторону двора.
• Если речь о нижних этажах — деревья не должны загораживать солнце.

На практике аренда жилья в каждой местности имеет свою специфику, наш друг уже более десяти лет снимает квартиру в Коминтерновском районе Воронежа — и с окон квартиры виден лес, который очень и очень радует домочадцев. До этого леса идти 2 минуты, а гулять по нему хочется бесконечно долго. И это не какая-то тигуля (труднодоступная окраина), а вполне развитый район со всей необходимой инфраструктурой. Из чисто воронежских плюсов — до Москвы всего 500 км по трассе М-4. В течении светового дня можно успеть съездить в столицу, и вернуться домой. 

Но лес есть далеко не во всех городах, и далеко не всем он нужен в черте населенного пункта. 

Повышенные требования к будущим жильцам

• Без вредных привычек и животных. Фраза «без вредных привычек и домашних животных» зачастую пишется в обязательном порядке, никому не хочется получить обратно свою квартиру в разбитом и прокуренном состоянии. Но по факту о таких нюансах стоит поговорить непосредственно с хозяином, очень часто идут на встречу курящим жильцам с хомячками и черепахами.
• Только православным. Это тревожный «симптом».
• Строго славянам. При всем понимании ситуации, эта фраза в объявлении должна насторожить.

Депозит и предоплата

Депозит и предоплата обычно равны оплате аренды за месяц.

Если просят больше — значит есть проблемы в «истории болезни». Либо часто съезжают жильцы, либо хозяин — неадекват. В случае возврата вернуть сумму, равную оплате за несколько месяцев, малореально — придраться всегда найдётся за что.

Запертые хозяйские комнаты в квартире или доме

Комнаты-склады хозяйского добра ничего хорошего не сулят будущим жильцам.

• Хороший повод наведываться в любое неудобное время
• То, что сложили в комнате. может влиять и на качество жизни: запах, плесень, вредные вещества, места скопления насекомых и вредителей.

Такими же последствиями могут грозить запертые хозяйские шкафы.

Техническая часть, коммуникации

И конечно же — проверьте проводку, сантехнику, газ, батареи и кладовки.

Грамотный договор

Грамотный договор поможет решить любую конфликтную ситуацию в будущем.

Из желательных пунктов:

• полный список, кто будет живет в квартире (включая животных с указанием клички, цвета и породы).
• запрет на подселение других людей
• алгоритм оценки и компенсации ущерба
• про ответственность при потопе, пожаре и прочем
• кто какие платежи оплачивает
• как часто арендодатель имеет право посещать квартиру
• будущие улучшения — в счет аренды
• последствия за нарушение договора для обеих сторон.

Успешная аренда жилья — это всегда формула «качественное жильё + адекватный хозяин». Надеемся, наша подборка поможет вам сориентироваться и выбрать самый оптимальный вариант съёма.