Хотим купить дом в селе и два соседних участка — можно оформить через сельсовет? существует ли какая-то упрощенная и ускоренная схема передачи прав на землю в виде отказа от участка?

Купить дом в селе и два участка - можно оформить через сельсовет?

Купить дом в селе и два участка — можно оформить через сельсовет?

Вопрос: Мы хотим купить дом в селе. Ситуация следующая — есть 2 соседних участка, один с домом. На дом есть новый техпаспорт, а на участок владелец только вступает в наследство (еще не вступил, говорит нам, что ждет справку из архива о том, что его бабка была матерью его мамы(от которой собственно он и получает наследство). Госакта нет.

Вопрос — можно ли оформить сделку через сельсовет в виде отказа от участка продавцом (которому до этого нужно вступить в наследство, я так понимаю) и дальнейшим решением сельсовета о передаче участка в наше пользование. А мы уже на себя делаем документы(госакт).

Потому как госакт на себя продавец будет делать еще полгода минимум. Какую вообще подскажете схему оформления. И по 2-му участку (на него есть наследство сестры продавца, в которое она не вступила (хотя прошло более 6 месяцев). Как здесь оформить сделку? (по договоренности оба участка «продает» наш продавец). Спасибо.Марианна

 

Ответ Добрый день Марианна! Для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка Вам будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома и земельного участка. Нотариус вам укажет перечень документов, которые необходимы для оформления сделки. Для составления договора купли-продажи продавцу необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы в данном случае – свидетельство о праве на наследство, которое зарегистрировано в органах, которые осуществляют государственную регистрацию недвижимого имущества(БТИ) и госакт или договор аренды на землю.

Без оформления земли договор оформить невозможно, так как согласно ст. 377 Гражданского Кодекса Украины размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, которые предусматривают приобретение права собственности на эти объекты. Наличие только техпаспорта на дом недостаточно для оформления сделки. Оформить сделку через сельсовет невозможно, так как это не предусмотрено законодательством.

И единственным правильным выходом в данной ситуации является — дождаться, пока продавец оформит все документы, и после этого Вам заключить договор купли-продажи через нотариальную контору, это будет целесообразно и по деньгам и по времени. По второму участку также необходимо, чтобы наследник(сестра) оформил наследство, и только после этого заключать договор.

Татьяна Чикова

close

🏠 Журнал "Свой домик в деревне"

Ежемесячный бесплатный журнал о приусадебном хозяйстве

 

Друзья! Если вам понравилась статья на сайте "Свой домик в деревне"- поделитесь в социальных сетях, (кнопочки - под статьей)!