Налоговый вычет при покупке жилья - 11 документов для налогового вычета

Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Если вы задумались о получении такового — вам однозначно пригодится эта информация:

11 нюансов при получении и расчете налогового вычета на жилье
Четыре причины, когда налоговый вычет на покупку жилья не положен
Способы получения вычета
Пакет документов — 11 документов для налогового вычета

Налоговый имущественный вычет можно получить, и это реальность. Но есть нюансы, мы насчитали 11 основных:

При приобретении или строительстве жилой недвижимости.
Предоставляется один раз в жизни.
Максимальный размер равен 2 млн рублей. Максимальная сумма к возврату составит 260 тысяч рублей.
При покупке квартиры в ипотеку дополнительно предусмотрен вычет в размере фактически уплаченных процентов по кредиту. Размер такого вычета ограничен общей суммой в 3 миллиона рублей, что составит 390 тысяч рублей налога, и может заявляться ежегодно до полного погашения кредитных обязательств перед банком или до достижения предельной суммы вычета;
Воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ возможно, если у заявителя есть доходы, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%.
Пакет документов подается в налоговый орган по месту постоянной регистрации покупателя вне зависимости от места нахождения купленного объекта недвижимости.
При приобретении жилья в ипотеку к налоговому вычету добавляется вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Такой вычет можно получить только по итогам налогового периода на основании декларации предоставляемой в налоговый орган, получить его у работодателя не получится.
Размер вычета за календарный год ограничен размером полученного дохода, то есть если доход составил за год 1 миллион рублей, то максимальный размер вычета за этот год составит 130 тысяч рублей. Если за год получено 500 тысяч рублей зарплаты, то в следующем году вычета получится только 65 тысяч рублей из 260 тысяч возможных. Оставшееся будет перечислено на следующий год и так далее.
Если квартира приобретена в начале года, то вычет по декларации фактически будет выплачен только в середине следующего года.
Если доход составляет более 2 миллиона рублей в год и покупка совершена в начале года, то получение вычета у работодателя позволит выбрать всю сумму уже к концу года.
Если покупка квартиры была совершена в конце года, то в зависимости от размера дохода можно либо подать декларацию, либо использовать комбинацию способов, а именно: за год, в котором состоялась сделка, подать декларацию, а остаток вычета, если он будет, получить у работодателя.

Четыре причины, когда налоговый вычет на покупку жилья не положен

Четыре причины, когда налоговый вычет на покупку жилья не положен:

если сделка совершена между близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами, а также опекунами и подопечными
приобретенное недвижимое имущество находится за пределами РФ.
если купленный или возведенный дом находится на садовом земельном участке, и регистрация права проживания в нем невозможна, поскольку строение не признается жилым.
когда заявитель не понес расходы в связи с приобретением жилой недвижимости, поскольку они были полностью покрыты за счет средств работодателя, иных лиц, а также материнского капитала или выплат, предоставленных из средств бюджетной системы РФ.

Способы получения вычета

Получить налоговый вычет можно двумя способами:

работодатель не удерживает 13% из зарплаты владельца квартиры, если есть уведомление налогового органа о праве на вычет (работодателю необходимо будет предоставить уведомление, подтверждающее право на вычет).
через налоговый орган путем подачи декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.

В обоих случаях в налоговый орган подается определенный пакет документов, поскольку именно налоговая принимает решение о выплате вычета.

Пакет документов — 11 документов для налогового вычета

Подается такой пакет документов:

документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ;
справка 2-НДФЛ;
договор купли-продажи;
акт о передаче налогоплательщику данной жилплощади (ее доли);
свидетельство о госрегистрации права собственности (если был куплен или построен жилой дом, а также приобретен земельный участок для строительства, под готовое жилье или доли в нем);
копии платежных документов — платежное поручение, контрольно-кассовый чек или выписка с лицевого счета;
договор ипотеки, график погашения и уплаты процентов за пользование заемными средствами (при погашении процентов по целевым займам или кредитам);
банковские реквизиты счета, на который будут перечисляться средства;
оригинал документа об определении долей (в случае покупки имущества супругами в совместную собственность);
копия свидетельства о заключении брака (в случае покупки имущества супругами в совместную собственность).

Надеемся, вы нашли полезное для себя!